Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Michele al Tagliamento con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.025 €/m² (+100%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona E4 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pineda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.850–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 2.400–3.500 | n.d. | — |
| Box | 1.250–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.650–3.300 €/m² · normale 1.850–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +1,3% |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
| 2026/1 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 101.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 146.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 202.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 270.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bibione costa circa il 10% in più · Capoluogo costa circa il 50% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Bibione | 2.250 | +10% | confina |
| R1 Zona Rurale | 925 | -55% | confina |
La zona E4 confina direttamente con E5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a San Michele al Tagliamento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a San Michele al Tagliamento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Michele al Tagliamento è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di San Michele al Tagliamento?
La zona E4 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pineda».
Con quali zone confina la zona E4 di San Michele al Tagliamento?
La zona E4 confina con E5, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗