Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Mauro Cilento, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~880 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Localita’ Mezzatorre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.350 | 3,1–4,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,2–4,7 | 3,9% |
| Negozi | 790–1.200 | 4,3–6,2 | 6,3% |
| Box | 660–770 | 2,3–3,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 1.105 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.110 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.150 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.155 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.155 | invariato |
| 2026/1 | 1.155 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 60.750 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 87.750 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 121.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 162.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio - Casal Sottano costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 865 | -25% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - Casal | 880 | -24% | a 1,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Mauro Cilento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.155 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Mauro Cilento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Mauro Cilento è di ~880 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.155 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Mauro Cilento?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Localita’ Mezzatorre».
Con quali zone confina la zona E2 di San Mauro Cilento?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗