Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Martino in Rio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 4,2–5,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,5–3,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,5–6,5 | 4,5% |
| Negozi | 750–1.200 | 5,2–7,7 | 7,9% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,4–6,1 | 7,2% |
| Box | 520–700 | 2,0–2,7 | 4,6% |
| Magazzini | 420–560 | 1,7–2,3 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,8–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
| 2026/1 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 189 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 273 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 378 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 504 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 59% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 660 | -59% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Martino in Rio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Martino in Rio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di San Martino in Rio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Martino in Rio?
La zona B2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di San Martino in Rio?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗