Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Marcello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazione Acquasanta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–840 | 2,3–3,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–680 | 1,9–2,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 680–940 | 2,6–3,6 | 4,6% |
| Box | 315–430 | 1,6–2,3 | 6,3% |
| Magazzini | 140–200 | 1,0–1,4 | 8,5% |
| Capannoni tipici | 175–245 | 1,0–1,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 735 | +2,8% |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 37.800 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 54.600 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 75.600 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 100.800 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 810 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Marcello
Quanto costa al m² in zona R1 a San Marcello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Marcello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Marcello è di ~810 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Marcello?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazione Acquasanta».
Con quali zone confina la zona R1 di San Marcello?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗