Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Mango Piemonte, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | 2,4–3,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.100 | 2,2–3,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 990–1.250 | 2,8–3,7 | 3,5% |
| Negozi | 740–1.100 | 4,1–5,3 | 6,1% |
| Uffici | 840–1.100 | 4,2–5,0 | 5,7% |
| Box | 500–630 | 1,6–2,0 | 3,8% |
| Autorimesse | 420–550 | 1,2–1,7 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.020 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.030 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.035 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
| 2026/1 | 1.035 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Monticelli e Campomaiuri costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Frazioni Monticelli e Campomaiuri | 920 | -11% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Mango Piemonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Mango Piemonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Mango Piemonte è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Mango Piemonte?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Mango Piemonte?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗