Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Lorenzo Isontino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona R1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Collio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–800 | 3,2–4,6 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–700 | 2,9–3,6 | 6,0% |
| Ville e Villini | 750–870 | 2,8–3,9 | 5,0% |
| Negozi | 455–540 | 2,4–3,6 | 7,2% |
| Uffici | 420–520 | 2,3–3,5 | 7,4% |
| Box | 430–500 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Magazzini | 235–290 | 1,3–2,1 | 7,8% |
| Laboratori | 380–500 | 2,2–3,2 | 7,4% |
| Autorimesse | 390–440 | 1,6–2,2 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 150–245 | 0,8–1,5 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 370–430 | 1,5–2,1 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 160–205 | 0,7–1,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 800 | -1,2% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 710 | -11,2% |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 705 | -2,1% |
| 2026/1 | 725 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 52.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 72.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 96.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Abitato costa circa il 2% in più · Zona Agricola - Regiona Agraria 2 - Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 740 | +2% | confina |
| R2 Zona Agricola - Regiona Agraria 2 | 725 | 0% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Lorenzo Isontino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Lorenzo Isontino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di San Lorenzo Isontino è di ~725 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Lorenzo Isontino?
La zona R1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Collio».
Con quali zone confina la zona R1 di San Lorenzo Isontino?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗