Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Ilarione, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Ter. Ad Alta Densita’ Resid. e a Dest. Produt. - Capoluogo e le Fraz. di Castello, Tanara, Bovarie e Zamicheli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 870–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 730–1.050 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 415–560 | 1,9–2,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 945 | -4,5% |
| 2024/2 | 945 | invariato |
| 2025/1 | 945 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | +8,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio a Prevalente Destinazione Agricola costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio a | 850 | -17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni Ilarione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni Ilarione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Ilarione è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni Ilarione?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Ter. Ad Alta Densita’ Resid. e a Dest. Produt. - Capoluogo e le Fraz. di Castello, Tanara, Bovarie e Zamicheli».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni Ilarione?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗