Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Giorgio a Liri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%).
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Ausonia, V.S.Marco, Largo Migliorelli, V.Crocelle, V.Marconi, V.Del Centenario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–610 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 530–790 | n.d. | — |
| Negozi | 540–730 | n.d. | — |
| Uffici | 490–660 | n.d. | — |
| Box | 250–330 | n.d. | — |
| Magazzini | 225–295 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 170–205 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 450–610 €/m² · ottimo 770–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 562 | — |
| 2023/2 | 572 | +1,8% |
| 2024/1 | 538 | -6,1% |
| 2024/2 | 572 | +6,5% |
| 2025/1 | 530 | -7,4% |
| 2025/2 | 530 | invariato |
| 2026/1 | 530 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 27.450 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 39.650 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 54.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 73.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Spatuzzi, V.Mazzini, P.Vitt.Emanuele, P.Mazzini.V.Porta Paola, P.Degli Eroi costa circa il 4% in più · V.Limatella I, V.Iumari, V.Torricelli, V.Ponterotto, V.Morelle, V.Molinari, V.Bosco Dell Arco, V.Colli, V.Luce, V.Ausonia costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.Spatuzzi, V.Mazzini, P.Vitt.Emanuele | 550 | +4% | confina |
| R3 V.Limatella I, V.Iumari, V.Torricelli | 440 | -17% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Giorgio a Liri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Giorgio a Liri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Liri è di ~530 €/m². Il valore è passato da 562 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Giorgio a Liri?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Ausonia, V.S.Marco, Largo Migliorelli, V.Crocelle, V.Marconi, V.Del Centenario».
Con quali zone confina la zona D2 di San Giorgio a Liri?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗