Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–870 | 2,4–3,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–670 | 1,9–2,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 710–990 | 2,9–4,4 | 5,2% |
| Negozi | 475–710 | 2,6–3,9 | 6,6% |
| Uffici | 530–780 | 2,1–3,2 | 4,9% |
| Box | 360–530 | 1,7–2,6 | 5,8% |
| Magazzini | 235–340 | 1,2–1,6 | 5,8% |
| Laboratori | 190–380 | 0,8–1,6 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 275–550 | 1,2–2,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 235–475 | 1,0–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 740 | +1,4% |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 735 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.150 € | 108 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 56.550 € | 156 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 78.300 € | 216 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 104.400 € | 288 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giacomo Vercellese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giacomo Vercellese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Giacomo Vercellese è di ~735 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giacomo Vercellese?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giacomo Vercellese?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗