Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–960 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–760 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Negozi | 530–800 | 2,8–4,1 | 6,2% |
| Uffici | 590–870 | 2,3–3,4 | 4,7% |
| Box | 410–600 | 1,9–2,9 | 5,7% |
| Magazzini | 260–400 | 1,3–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 190–390 | 0,8–1,6 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 280–560 | 1,2–2,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 240–485 | 1,0–1,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 800 | -1,8% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 810 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 43.200 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 62.400 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 86.400 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 115.200 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Germano Vercellese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Germano Vercellese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Germano Vercellese è di ~810 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Germano Vercellese?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Germano Vercellese?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗