Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Gennaro Vesuviano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.070 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra il Centro e la Periferia di Nola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.100 | 2,4–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–750 | 1,6–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 740–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 915 | invariato |
| 2024/2 | 915 | invariato |
| 2025/1 | 905 | -1,1% |
| 2025/2 | 905 | invariato |
| 2026/1 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 49.500 € | 108 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 71.500 € | 156 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 99.000 € | 216 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 132.000 € | 288 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Ottaviano, Via Ferrovia, Piazza Regina Margherita, Via Sarno costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro: Via Ottaviano, Via Ferrovia | 1.070 | +18% | confina |
| R1 Area Poco Edificata a Sud di Via | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Gennaro Vesuviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Gennaro Vesuviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Gennaro Vesuviano è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Gennaro Vesuviano?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra il Centro e la Periferia di Nola».
Con quali zone confina la zona D2 di San Gennaro Vesuviano?
La zona D2 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗