Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–670 | 1,4–1,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–495 | 1,3–1,7 | 4,3% |
| Negozi | 520–790 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Box | 175–255 | 1,1–1,6 | 7,5% |
| Magazzini | 190–280 | 1,1–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 625 | -4,6% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 592 | -5,2% |
| 2026/1 | 565 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.150 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 43.550 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 60.300 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 80.400 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Monte Soro - Torrenti Inganno e Furiano | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Fratello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Fratello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di San Fratello è di ~565 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Fratello?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di San Fratello?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗