Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Filippo del Mela con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–920 | 2,3–3,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Negozi | 630–890 | 4,0–6,0 | 7,9% |
| Magazzini | 270–405 | 1,8–2,7 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 770 | invariato |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 770 | invariato |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.400 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.800 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 82.800 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 110.400 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Archi - Gesita costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Olivarella - Corriolo | 855 | +11% | confina |
| D1 Archi - Gesita | 810 | +5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Filippo del Mela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Filippo del Mela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Filippo del Mela è di ~810 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Filippo del Mela?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di San Filippo del Mela?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗