Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Fili con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - L.Ta Bucita, Santa Maria, Petrimoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–810 | 2,2–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–710 | 2,0–2,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 610–790 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Negozi | 520–760 | 3,2–5,2 | 7,9% |
| Box | 210–315 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Magazzini | 220–340 | 1,1–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 665 | -2,2% |
| 2024/1 | 650 | -2,3% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 700 | +7,7% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 710 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 36.450 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 52.650 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 72.900 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 97.200 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via XX Settembre, Marconi costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Via XX Settembre, Marconi | 720 | +1% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Fili?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Fili?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Fili è di ~720 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Fili?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - L.Ta Bucita, Santa Maria, Petrimoli».
Con quali zone confina la zona D1 di San Fili?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗