Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Piave, Roma, Castello, Vittorio Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–610 | 1,7–2,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–470 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Negozi | 410–700 | 2,9–4,9 | 8,4% |
| Uffici | 430–610 | 2,5–3,9 | 7,4% |
| Box | 235–330 | 1,1–1,6 | 5,7% |
| Magazzini | 275–400 | 1,5–2,3 | 6,7% |
| Laboratori | 225–370 | 1,2–2,0 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 205–345 | 1,1–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 528 | -1,4% |
| 2024/1 | 518 | -1,9% |
| 2024/2 | 515 | -0,5% |
| 2025/1 | 515 | invariato |
| 2025/2 | 515 | invariato |
| 2026/1 | 515 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.450 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.650 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.900 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 73.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Donato di Ninea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Donato di Ninea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di San Donato di Ninea è di ~515 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Donato di Ninea?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Piave, Roma, Castello, Vittorio Emanuele».
Con quali zone confina la zona B1 di San Donato di Ninea?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗