Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Cipirello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–590 | 1,2–1,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–465 | 1,0–1,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 425–630 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Negozi | 580–820 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Box | 290–415 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Magazzini | 220–320 | 1,1–1,6 | 6,0% |
| Laboratori | 200–345 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 200–290 | 1,1–1,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 498 | invariato |
| 2024/1 | 498 | invariato |
| 2024/2 | 498 | invariato |
| 2025/1 | 498 | invariato |
| 2025/2 | 498 | invariato |
| 2026/1 | 498 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 26.550 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 38.350 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 53.100 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 70.800 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 535 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Cipirello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 498 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Cipirello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Cipirello è di ~535 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 498 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Cipirello?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di San Cipirello?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗