Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–620 | 1,6–2,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–475 | 1,2–1,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 570–730 | 2,1–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 475–640 | 2,5–2,9 | 5,8% |
| Uffici | 400–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Box | 320–390 | 1,6–2,2 | 6,4% |
| Magazzini | 275–320 | 1,2–1,3 | 5,0% |
| Laboratori | 385–440 | 1,8–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 275–320 | 1,2–1,4 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 482 | — |
| 2023/2 | 500 | +3,6% |
| 2024/1 | 508 | +1,5% |
| 2024/2 | 508 | invariato |
| 2025/1 | 515 | +1,5% |
| 2025/2 | 515 | invariato |
| 2026/1 | 530 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 27.900 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 40.300 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 55.800 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 74.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Artigianale, Commerciale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Cassiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Cassiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Cassiano è di ~530 €/m². Il valore è passato da 482 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Cassiano?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di San Cassiano?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗