Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Biagio di Callalta, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,3–6,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | 4,6–6,4 | 5,1% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,4–6,6 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.250 | 3,9–5,9 | 5,3% |
| Magazzini | 360–400 | 1,9–2,3 | 6,6% |
| Laboratori | 390–420 | 1,9–2,5 | 6,5% |
| Autorimesse | 700–930 | 3,4–4,6 | 5,9% |
| Centri commerciali | 1.900–2.850 | 9,0–15,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | +8,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Olmi costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse, Borghi | 1.100 | -17% | confina |
| E1 Frazione Olmi | 1.200 | -9% | a 0,7 km |
| E2 Frazione Rovare’ | 1.150 | -13% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Biagio di Callalta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Biagio di Callalta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di San Biagio di Callalta è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Biagio di Callalta?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Biagio di Callalta?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗