Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Umberto I, Vittorio Veneto, Della Repubblica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–450 | 1,5–1,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–370 | 1,1–1,5 | 4,9% |
| Negozi | 380–580 | 2,5–3,6 | 7,6% |
| Uffici | 365–475 | 2,3–2,7 | 7,1% |
| Box | 185–270 | 1,0–1,5 | 6,6% |
| Magazzini | 220–345 | 1,2–1,9 | 6,6% |
| Laboratori | 140–165 | 0,7–0,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 435 | — |
| 2023/2 | 428 | -1,7% |
| 2024/1 | 420 | -1,8% |
| 2024/2 | 420 | invariato |
| 2025/1 | 420 | invariato |
| 2025/2 | 415 | -1,2% |
| 2026/1 | 410 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 20.250 € | 68 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 29.250 € | 98 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 40.500 € | 135 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 54.000 € | 180 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Basile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 410 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Basile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di San Basile è di ~410 €/m². Il valore è passato da 435 €/m² nel 2023/1 a 410 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Basile?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Umberto I, Vittorio Veneto, Della Repubblica».
Con quali zone confina la zona B1 di San Basile?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗