Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Bartolomeo in Galdo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona R1 copre circa 79 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–600 | 2,5–3,4 | 6,7% |
| Ville e Villini | 750–1.050 | 3,6–5,2 | 5,9% |
| Negozi | 650–850 | 4,5–6,8 | 9,0% |
| Uffici | 670–860 | 4,5–6,5 | 8,6% |
| Box | 335–410 | 1,6–2,2 | 6,1% |
| Magazzini | 265–330 | 1,6–2,0 | 7,2% |
| Laboratori | 285–350 | 1,2–1,9 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,6–2,0 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 260–325 | 1,1–1,9 | 6,2% |
| Centri commerciali | 930–1.100 | 6,0–9,0 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 525 | -8,7% |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 27.000 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 39.000 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 54.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 72.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - P.Zza Garibaldi, Via IV Novembre costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - P.Zza Garibaldi | 675 | +29% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Bartolomeo in Galdo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Bartolomeo in Galdo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di San Bartolomeo in Galdo è di ~675 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Bartolomeo in Galdo?
La zona R1 copre circa 79 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di San Bartolomeo in Galdo?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗