Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Salza Irpina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~620 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–530 | 2,0–2,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–480 | 1,6–2,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 495–610 | 2,2–2,7 | 5,3% |
| Negozi | 405–500 | 1,8–2,3 | 5,4% |
| Box | 335–490 | 1,5–2,0 | 5,1% |
| Magazzini | 315–380 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Laboratori | 340–395 | 1,6–2,0 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 205–245 | 1,1–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 530–630 €/m² · normale 430–530 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 505 | invariato |
| 2024/1 | 488 | -3,5% |
| 2024/2 | 488 | invariato |
| 2025/1 | 488 | invariato |
| 2025/2 | 480 | -1,5% |
| 2026/1 | 480 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 23.850 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 34.450 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 47.700 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 63.600 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 620 | +29% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Salza Irpina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Salza Irpina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Salza Irpina è di ~620 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Salza Irpina?
La zona R1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Salza Irpina?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗