Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sabbio Chiese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.045 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–960 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 920–1.150 | 3,2–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 660–780 | 3,9–4,7 | 7,2% |
| Uffici | 720–850 | 3,8–4,6 | 6,4% |
| Box | 470–570 | 1,6–2,0 | 4,2% |
| Magazzini | 390–495 | 2,3–2,9 | 7,1% |
| Laboratori | 540–670 | 2,8–3,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 405–500 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 435–540 | 2,4–2,8 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 460–620 | 2,5–3,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 315–400 | 1,1–1,4 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 195–295 | 0,6–1,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 790–960 €/m² · ottimo 1.000–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 915 | +5,2% |
| 2024/2 | 825 | -9,8% |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +3,0% |
| 2026/1 | 875 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 43.200 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 62.400 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 86.400 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 115.200 € | 276 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.045 | +19% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sabbio Chiese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sabbio Chiese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sabbio Chiese è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sabbio Chiese?
La zona D1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Sabbio Chiese?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗