Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Russi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.650 | 5,7–6,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.250 | 3,7–4,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,9–6,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 4,2–5,8 | 5,0% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 4,2–6,0 | 5,0% |
| Box | 730–830 | 2,9–3,3 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 345–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 580–660 | 2,3–2,6 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 435–495 | 1,7–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.550 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 74.250 € | 256 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 107.250 € | 370 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 148.500 € | 513 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 198.000 € | 684 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Godo costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.100 | -29% | confina |
| E1 Frazione di Godo | 1.175 | -24% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Russi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Russi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Russi è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Russi?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Russi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗