Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ruffano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~565 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–630 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,5–2,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 520–730 | 2,3–2,8 | 4,9% |
| Negozi | 460–630 | 2,5–2,8 | 5,8% |
| Uffici | 500–630 | 2,1–2,7 | 5,1% |
| Box | 355–410 | 1,6–2,2 | 6,0% |
| Magazzini | 300–330 | 1,3–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 440–495 | 2,0–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 300–320 | 1,3–1,4 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 512 | — |
| 2023/2 | 530 | +3,4% |
| 2024/1 | 540 | +1,9% |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 548 | +1,4% |
| 2025/2 | 548 | invariato |
| 2026/1 | 565 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 28.350 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 40.950 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 56.700 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 75.600 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 565 | 0% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ruffano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ruffano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Ruffano è di ~565 €/m². Il valore è passato da 512 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ruffano?
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Ruffano?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗