Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rovito, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~865 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Loc. Pirillo, Rianico, Cavallo Morto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–980 | 2,6–3,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 2,8–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 640–870 | 3,8–5,8 | 7,6% |
| Box | 240–350 | 1,4–2,0 | 6,9% |
| Magazzini | 225–340 | 1,1–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 860 | -1,7% |
| 2024/1 | 845 | -1,7% |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 855 | +1,2% |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 865 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 44.100 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 63.700 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 88.200 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 117.600 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via G. Guzzolino, Piazzetta, C.So F.Lli Bandiera, Via S. Barbara costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Via G. Guzzolino, Piazzetta | 645 | -25% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rovito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rovito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Rovito è di ~865 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rovito?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Loc. Pirillo, Rianico, Cavallo Morto».
Con quali zone confina la zona D1 di Rovito?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗