Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rovetta, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~855 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 4,5–5,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–950 | 3,5–4,8 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 4,4–6,3 | 4,6% |
| Negozi | 950–1.500 | 4,7–7,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 3,7–5,5 | 4,1% |
| Box | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Magazzini | 255–355 | 1,5–2,1 | 7,1% |
| Laboratori | 530–610 | 3,4–5,0 | 8,8% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,0–3,6 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 202 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 292 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 405 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 540 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | 855 | -27% | confina |
| R1 Montana | 765 | -35% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rovetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rovetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rovetta è di ~855 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rovetta?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Rovetta?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗