Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rovegno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Fondovalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,7–4,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 2,2–3,2 | 6,9% |
| Ville e Villini | 810–1.200 | 2,3–3,3 | 3,3% |
| Negozi | 255–500 | 1,4–2,5 | 6,2% |
| Box | 465–690 | 1,7–2,4 | 4,3% |
| Magazzini | 200–295 | 0,8–1,3 | 5,1% |
| Laboratori | 270–435 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 360–485 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 380–520 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 265–390 | 1,4–1,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 710 | — |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Case Sparse costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Case Sparse | 625 | -12% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Rovegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rovegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rovegno è di ~710 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2024/2 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Rovegno?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro e Fondovalle».
Con quali zone confina la zona B2 di Rovegno?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗