Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rosora, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Angeli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–900 | 1,9–2,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–620 | 1,4–2,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 690–980 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 380–640 | 2,7–4,4 | 8,4% |
| Uffici | 560–900 | 2,9–4,2 | 5,8% |
| Box | 280–410 | 1,6–2,4 | 7,0% |
| Magazzini | 175–230 | 1,0–1,4 | 7,1% |
| Laboratori | 275–390 | 1,5–1,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 210–305 | 1,3–1,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 775 | -3,1% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 735 | -5,2% |
| 2026/1 | 760 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.500 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 58.500 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 108.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 645 | -15% | confina |
| B1 Capoluogo | 695 | -9% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rosora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rosora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rosora è di ~695 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rosora?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Angeli».
Con quali zone confina la zona E1 di Rosora?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗