Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 4,0–5,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 4,7–6,4 | 3,4% |
| Negozi | 1.400–1.600 | 4,8–6,3 | 4,4% |
| Uffici | 1.400–1.600 | 4,0–5,1 | 3,6% |
| Box | 900–1.000 | 3,0–4,0 | 4,4% |
| Magazzini | 500–600 | 0,9–1,1 | 2,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.700 €/m² · ottimo 1.800–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +8,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 180 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 260 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 360 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 480 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ronzo-Chienis?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ronzo-Chienis?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Ronzo-Chienis è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ronzo-Chienis?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Ronzo-Chienis?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗