Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–960 | 3,2–4,7 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–640 | 2,6–3,8 | 7,1% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,3–4,8 | 4,7% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,4–6,7 | 7,3% |
| Uffici | 640–1.000 | 3,1–4,5 | 5,6% |
| Box | 660–980 | 2,9–4,3 | 5,3% |
| Magazzini | 320–600 | 1,5–2,1 | 4,7% |
| Laboratori | 550–830 | 2,2–3,1 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 350–495 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 350–495 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 650–970 | 2,9–4,3 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 465–690 | 2,1–3,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 840 | -4,5% |
| 2024/2 | 820 | -2,4% |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 805 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.200 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 62.400 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 86.400 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 115.200 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Centro Abitato delle Frazioni | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Montana - Regione Agraria N.2 | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ronco Scrivia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ronco Scrivia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Ronco Scrivia è di ~805 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ronco Scrivia?
La zona B1 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana».
Con quali zone confina la zona B1 di Ronco Scrivia?
La zona B1 confina con E1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗