Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Romentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,2–4,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,3–3,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,8–5,6 | 4,2% |
| Negozi | 560–1.050 | 2,8–5,3 | 6,0% |
| Uffici | 570–1.100 | 2,5–4,7 | 5,2% |
| Box | 450–670 | 2,1–2,6 | 5,0% |
| Magazzini | 210–330 | 1,1–1,6 | 6,0% |
| Laboratori | 210–420 | 1,4–2,6 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 260–450 | 1,7–3,0 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,3–2,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.180 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.210 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in più · Periferica Residenziale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Residenziale | 1.085 | -10% | confina |
| B1 Centrale | 1.250 | +3% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D2, B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Romentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Romentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Romentino è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Romentino?
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Romentino?
La zona C1 confina con D2, B1, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗