Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Romans d'Isonzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~825 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Fratta e Versa - Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–820 | 3,1–4,6 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–710 | 2,9–3,7 | 6,0% |
| Ville e Villini | 760–880 | 3,0–3,9 | 5,0% |
| Negozi | 435–520 | 2,6–3,5 | 7,7% |
| Box | 450–540 | 2,3–2,9 | 6,3% |
| Magazzini | 225–285 | 1,5–2,1 | 8,5% |
| Autorimesse | 405–455 | 1,9–2,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 390–440 | 1,8–2,2 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 185–240 | 0,8–1,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 695 | — |
| 2025/1 | 730 | +5,0% |
| 2025/2 | 700 | -4,1% |
| 2026/1 | 735 | +5,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.900 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 53.300 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 73.800 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 98.400 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Abitato costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 825 | +12% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Romans d'Isonzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Romans d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Romans d'Isonzo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2024/2 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Romans d'Isonzo?
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Fratta e Versa - Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Romans d'Isonzo?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗