Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Romano d'Ezzelino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~905 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%).
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Fellette - San Giuseppe, Area Urbanizzata Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–980 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.000 | 6,5–7,5 | 8,8% |
| Uffici | 1.100–1.450 | n.d. | — |
| Laboratori | 560–660 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 830–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 875 | +3,6% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 905 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 44.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 63.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 88.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 117.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Cittadino Storico costa circa il 7% in più · Territorio Agricolo di Pianura e Pedemontano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo di Pianura e | 775 | -14% | confina |
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 965 | +7% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Romano d'Ezzelino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Romano d'Ezzelino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Romano d'Ezzelino è di ~905 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Romano d'Ezzelino?
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Fellette - San Giuseppe, Area Urbanizzata Sud».
Con quali zone confina la zona E1 di Romano d'Ezzelino?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗