Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rogliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Timparella Balzata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–500 | 1,4–2,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 420–560 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Negozi | 420–650 | 2,7–4,4 | 8,0% |
| Box | 185–230 | 1,0–1,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 455 | -1,6% |
| 2024/1 | 445 | -2,2% |
| 2024/2 | 445 | invariato |
| 2025/1 | 445 | invariato |
| 2025/2 | 438 | -1,7% |
| 2026/1 | 438 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 22.500 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 32.500 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 45.000 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 60.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Piu’ Prossime costa circa il 48% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rogliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 438 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rogliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rogliano è di ~650 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 438 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rogliano?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Timparella Balzata».
Con quali zone confina la zona E1 di Rogliano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗