Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro Abitato di Roghudi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–770 | 2,3–3,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–740 | 2,0–2,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 600–870 | 2,5–3,6 | 5,0% |
| Negozi | 710–980 | 4,5–7,1 | 8,2% |
| Uffici | 580–890 | 3,1–4,9 | 6,5% |
| Box | 270–390 | 1,3–1,9 | 5,8% |
| Magazzini | 390–560 | 1,9–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 410–620 | 2,1–2,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 630 | -2,3% |
| 2024/1 | 640 | +1,6% |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 650 | +1,6% |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.650 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.050 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 69.300 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 92.400 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Non Urbanizzate Limitrofe al Nuovo | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Roghudi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Roghudi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Roghudi è di ~650 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Roghudi?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro Abitato di Roghudi».
Con quali zone confina la zona B2 di Roghudi?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗