Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rodi Garganico, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Lido del Sole - Zona Turistica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 2,7–4,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,0–5,5 | 3,6% |
| Box | 900–1.000 | 3,2–4,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +6,1% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Grossi, Via XX Settembre costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Via Grossi, Via XX Settembre | 1.075 | -17% | confina |
| B1 Corso Madonna della Libera | 1.050 | -19% | confina |
| C1 Via Fontanella, Via Grossi | 1.075 | -17% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rodi Garganico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rodi Garganico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Rodi Garganico è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rodi Garganico?
La zona E1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Lido del Sole - Zona Turistica».
Con quali zone confina la zona E1 di Rodi Garganico?
La zona E1 confina con R1, D1, B1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗