Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Roccavaldina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~690 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carda’ - San Salvatore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–640 | 1,6–2,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–560 | 1,0–1,5 | 3,2% |
| Magazzini | 235–360 | 1,2–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 555 | — |
| 2023/2 | 555 | invariato |
| 2024/1 | 555 | invariato |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 555 | invariato |
| 2026/1 | 555 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 28.800 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 41.600 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 57.600 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 76.800 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 690 | +24% | confina |
| R1 C/Da Trupiano - C/Da Bosco | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Roccavaldina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Roccavaldina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccavaldina è di ~690 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Roccavaldina?
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carda’ - San Salvatore».
Con quali zone confina la zona D1 di Roccavaldina?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗