Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Roccarainola con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia: Gargani - Sasso - Piazza - Santa Lucia - Rione Gescal».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.050 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–730 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 720–1.100 | 2,4–3,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 375–760 | 2,0–4,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 870 | — |
| 2025/1 | 870 | invariato |
| 2025/2 | 870 | invariato |
| 2026/1 | 870 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 47.250 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 68.250 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 94.500 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 126.000 € | 276 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare / Montana | n.d. | — | confina |
| B2 Centro | 950 | +9% | confina |
La zona D5 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Roccarainola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Roccarainola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccarainola è di ~950 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2024/2 a 870 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Roccarainola?
La zona D5 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia: Gargani - Sasso - Piazza - Santa Lucia - Rione Gescal».
Con quali zone confina la zona D5 di Roccarainola?
La zona D5 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗