Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccalumera, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~765 €/m² (+70%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,9–7,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.200 | 3,9–5,7 | 5,5% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 5,6–8,4 | 6,5% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,1–7,6 | 6,5% |
| Box | 520–780 | 5,3–7,9 | 12,2% |
| Magazzini | 410–620 | 3,7–5,6 | 10,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.130 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.225 | +8,4% |
| 2024/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.300 | +6,1% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 221 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 318 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 441 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 588 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Allume - Sciglio costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Allume - Sciglio | 765 | -41% | confina |
| R1 Montagna Litoranea dei Peloritani | 645 | -50% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccalumera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccalumera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Roccalumera è di ~765 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccalumera?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccalumera?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗