Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.150 | 2,9–3,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.250 | 3,3–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 800–1.050 | 4,6–5,7 | 6,7% |
| Uffici | 800–970 | 4,1–4,9 | 6,1% |
| Box | 570–700 | 1,9–2,2 | 3,9% |
| Magazzini | 275–370 | 1,6–2,2 | 7,1% |
| Laboratori | 390–520 | 2,0–2,7 | 6,2% |
| Autorimesse | 510–630 | 1,8–2,1 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 325–450 | 1,6–2,4 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 360–485 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 400–495 | 1,3–1,6 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 280–365 | 0,9–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 910–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 950 | +3,8% |
| 2024/2 | 990 | +4,2% |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 1.030 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 51.750 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 74.750 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 103.500 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 138.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccafranca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccafranca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Roccafranca è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccafranca?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccafranca?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗