Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccaforte Mondovì, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lurisia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 3,2–4,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–890 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 720–1.050 | 3,3–4,6 | 5,4% |
| Negozi | 650–1.150 | 4,6–8,1 | 8,5% |
| Box | 330–495 | 2,0–3,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 225–395 | 1,5–2,8 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 840 | -16,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 680 | -19% | confina |
| D1 Periferica al Centro Urbano | 785 | -7% | a 1,5 km |
| B1 Centro Urbano | 840 | 0% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Roccaforte Mondovì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Roccaforte Mondovì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Roccaforte Mondovì è di ~840 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Roccaforte Mondovì?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lurisia».
Con quali zone confina la zona E1 di Roccaforte Mondovì?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗