Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccacasale, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~568 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–670 | 1,7–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,4–1,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 540–800 | 1,7–2,3 | 3,6% |
| Negozi | 680–970 | 3,1–4,9 | 5,8% |
| Uffici | 465–670 | 2,3–3,5 | 6,1% |
| Box | 310–455 | 1,4–1,9 | 5,2% |
| Magazzini | 250–390 | 1,0–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 370–540 | 1,7–2,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 195–280 | 0,9–1,1 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 80–105 | 0,3–0,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 568 | -3,0% |
| 2024/2 | 568 | invariato |
| 2025/1 | 568 | invariato |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 568 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 30.150 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 43.550 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 60.300 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 80.400 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 520 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccacasale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccacasale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Roccacasale è di ~568 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccacasale?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccacasale?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗