Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca San Felice, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–560 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–495 | 1,5–1,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 500–610 | 2,0–2,5 | 4,9% |
| Negozi | 530–680 | 2,1–2,7 | 4,8% |
| Uffici | 500–600 | 1,9–2,4 | 4,7% |
| Box | 280–410 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Magazzini | 360–440 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 425–500 | 1,6–2,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 200–230 | 1,0–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 560–660 €/m² · normale 450–560 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 505 | invariato |
| 2024/1 | 505 | invariato |
| 2024/2 | 505 | invariato |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 25.200 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 36.400 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 50.400 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 67.200 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale del Comune costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 390 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rocca San Felice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rocca San Felice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rocca San Felice è di ~505 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rocca San Felice?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Rocca San Felice?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗