Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Rocca Pietore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 71 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 3,0–3,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 3,0–3,9 | 3,5% |
| Box | 465–570 | 2,0–2,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 270–335 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 325–395 | 1,4–1,8 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 230–280 | 0,9–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.500 | +25% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.400 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Rocca Pietore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Rocca Pietore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rocca Pietore è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Rocca Pietore?
La zona R1 copre circa 71 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Rocca Pietore?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗