Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rocca Massima con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 3,0–4,3 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Box | 200–290 | 1,2–1,7 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 650 | -5,1% |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 700 | +7,7% |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tinello Boschetto costa circa il 1% in più · Centro Storico - Via S.Rocco- - V.Giulianello - Roccamassima - Via Ficorelle(P) - Via del Carmine. costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via S.Rocco | 560 | -20% | confina |
| E2 Tinello Boschetto | 710 | +1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Rocca Massima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Rocca Massima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rocca Massima è di ~700 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Rocca Massima?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Rocca Massima?
La zona R1 confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗