Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rocca Imperiale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~845 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–720 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–560 | 1,6–2,0 | 4,3% |
| Negozi | 460–820 | 3,1–5,9 | 8,4% |
| Box | 360–455 | 1,7–2,4 | 6,0% |
| Magazzini | 270–430 | 1,3–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 600 | -1,6% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 610 | +1,7% |
| 2025/2 | 620 | +1,6% |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.400 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 46.800 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 64.800 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 86.400 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Castello Aragonese, Mantice, C.Da S. Venere, S. Nicola costa circa il 36% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| E1 Via Castello Aragonese, Mantice | 845 | +36% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rocca Imperiale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rocca Imperiale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rocca Imperiale è di ~845 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rocca Imperiale?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Rocca Imperiale?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗