Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca di Cambio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Comune di Rocca di Cambio e Localita’ i Cerri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 2,7–3,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 2,5–3,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 2,7–3,9 | 3,3% |
| Negozi | 900–1.350 | 5,6–8,3 | 7,4% |
| Uffici | 900–1.350 | 3,4–5,0 | 4,5% |
| Box | 760–1.000 | 2,7–3,8 | 4,4% |
| Magazzini | 400–600 | 1,6–2,5 | 4,9% |
| Laboratori | 520–760 | 1,9–2,9 | 4,5% |
| Autorimesse | 440–660 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 355–540 | 1,4–2,2 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 630–930 | 2,4–3,5 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 380–570 | 1,6–2,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.090 | -0,9% |
| 2024/1 | 1.100 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.140 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.140 | invariato |
| 2025/2 | 1.140 | invariato |
| 2026/1 | 1.140 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 122 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 176 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 243 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 324 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 975 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rocca di Cambio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rocca di Cambio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Rocca di Cambio è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rocca di Cambio?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Comune di Rocca di Cambio e Localita’ i Cerri».
Con quali zone confina la zona B1 di Rocca di Cambio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗