Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca di Botte, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–770 | 2,0–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 1,6–2,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 620–900 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Negozi | 710–1.050 | 3,6–5,4 | 6,1% |
| Uffici | 500–750 | 2,8–4,2 | 6,7% |
| Box | 360–530 | 1,6–2,2 | 5,1% |
| Magazzini | 290–430 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Laboratori | 390–580 | 1,7–2,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 215–320 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 90–100 | 0,3–0,4 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 630 | -2,3% |
| 2024/1 | 630 | invariato |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 655 | +4,0% |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 34.650 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 50.050 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 69.300 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 92.400 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 610 | -7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rocca di Botte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rocca di Botte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rocca di Botte è di ~655 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rocca di Botte?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Rocca di Botte?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗