Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca de' Baldi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~890 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crava».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 3,1–4,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,5–3,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,1–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 720–1.300 | 4,6–8,1 | 7,5% |
| Box | 365–540 | 2,0–3,0 | 6,6% |
| Magazzini | 280–495 | 1,8–3,3 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 300–520 | 1,5–2,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.055 | invariato |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.055 | invariato |
| 2026/1 | 1.010 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 775 | -23% | confina |
| B1 Centro Urbano | 890 | -12% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rocca de' Baldi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rocca de' Baldi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Rocca de' Baldi è di ~890 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rocca de' Baldi?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crava».
Con quali zone confina la zona E1 di Rocca de' Baldi?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗