Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roburent, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giacomo di Roburent (Zona Turistica)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 2,2–3,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–810 | 2,0–2,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 710–1.050 | 2,9–4,1 | 4,8% |
| Negozi | 680–1.250 | 3,9–6,9 | 6,7% |
| Box | 380–570 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 235–415 | 1,1–2,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 745 | -14,9% |
| 2025/2 | 745 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 575 | -23% | confina |
| B1 Centro Urbano | 575 | -23% | a 0,7 km |
| E2 Cardini | 575 | -23% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Roburent?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Roburent?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Roburent è di ~575 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Roburent?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giacomo di Roburent (Zona Turistica)».
Con quali zone confina la zona E1 di Roburent?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗